南沙区最中心地段,广州市南沙区和惠州哪个买房好?

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南沙区最中心地段

南沙区最中心地段

广州市南沙区和惠州哪个买房好?

问题的答案首先要看你买房的目的是什么,自住还是投资?目的不同,答案也不一样。在这个问题里,简一老师只比较这两个区域,其他区域不纳入考虑范围。

我们先看自住,自住要考虑的是你的生活和工作问题,生活配套完善、通勤时间合理,是自住的首要需求,其他还有学区、环境等等因素。

如果你在广州工作,比如南沙本地、番禺、顺德甚至东莞,你都可以考虑南沙买房。

在南沙购房,简一老师推荐南沙的核心区,沿地铁买,南沙核心区目前配套已经逐步完善,商业有万达广场、越秀滨海隽城广场,医疗有广州第一人民医院南沙医院,学校有金隆小学、南沙一中、广州外国语等等。

如果你在深圳工作,那么是可以考虑惠州的,尤其是在龙岗、坪山工作的。惠州在价格上对比深圳有着巨大优势,多消耗的通勤成本是值得的。

惠州买房肯定首选惠阳区,这里的配套也比较完善了,该有的配套基本都有,未来也有机会享受深圳外溢的红利,唯一的遗憾是不像南沙有直接到市区的地铁。

我们再看投资,投资只考虑这里是否有升值空间,未来是否能变现。

从地理上说,南沙处于广州、深圳、佛山、东莞、中山五市交界,在粤港澳大湾区中处于非常特殊的位置。可以说,粤港澳大湾区如果发展成型,南沙必定是其中心之一,甚至可能更进一步。所以,南沙的区位条件给了它巨大的发展潜力。

现在珠三角有三个区域受到关注很多:南沙、横琴、前海。其中,南沙新区更是国家级新区,前海已经在深圳被炒上了天,横琴目前只有部分区域有机会,投资获利空间不大。南沙反而现在还是一片处女地,简一老师查询南沙最新二手房价在2.03万左右,相比较来说处于价格洼地。

惠州虽然有机会享受深圳外溢红利,深莞惠都市圈也在迅速落实,但比起南沙的规划,依然显得不足。同时,南沙属于广州市辖区,惠阳却不属于深圳,南沙与广州中心的距离也比惠阳与深圳中心的距离要近得多。因此,即使在享受外溢红利方面,南沙依旧由于惠州。

简一老师认为,目前南沙投资相对稳妥的依然是核心区,一是已有落地的配套,二是还有很大发展空间,其他区域目前规划概念多于规划落地,建议保持观望。