三塘大都公馆,手里有200万,想在南宁买一套大平层,有哪些选择?

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三塘大都公馆

三塘大都公馆

手里有200万,想在南宁买一套大平层,有哪些选择?

感谢邀请关于这个问题的回答,我大富公司好享翻在南宁专业从事中高端住宅设计装修近十年,服务过近千名品质需求客户,对南宁本地的社区和房产相对有发言权。

你的问题我想从以下三个方面回答:

第一, 什么叫“大平层”,大平层的物业目前南宁的存量和在建有哪些小区;关于“大平层”,我们业内有多重不同的定义,通常来说,物业面积在150平方米以上,拥有完善功能区间的房子。但从产品面积、功能完善及居住舒适性来为建议面积不要超过200平为适;我们南宁比较知名的华润幸福里就是其中之一,华润幸福里总占地66亩,,园林面积约4万平方米,9栋半围合式独立塔楼组成,建筑密度约17%,总户数约1000户左右。 小区的户型不仅南北通透,三面采光很好,自然景观已经做到最大限度的享受。小区配套超五星级酒店,万象城购物中心,在我们人所谓富人区东盟商务区黄金位置,是多少人梦寐以求城市顶级住宅。

还有一些比如青秀区美泉1612、霖峰壹号、华发国宾壹号、中房翡翠时光、天昌青山府、万科城;江南区阿尔卑斯、华润西园悦府、绿港云海湾;五象新区汉军冠江台、中国锦园;良庆区意洲嘉园盛景;兴宁区嘉和城、大唐印象、大都公馆、山渐青……

第二, 目前南宁的房地产价格水平及符合的“大平层”物业情况;我查看了南宁最新公布的成交价格数据,按照3月2日,2020年南宁第8周商品住宅成交均价为12768元/㎡,环比上涨9.39%。青秀区以21013元/㎡的成交均价稳居南宁最新房价榜首。成交均价突破2万元!良庆区以12998元/㎡的成交均价,其西乡塘11799元/㎡,兴宁区9971元/㎡,江南区9621元/㎡。

按照这个均价水平,假如我们在南宁各城区购买一套“大平层”,总成交价款约:青秀区300~400万元!良庆区200~260万元,西乡塘180~250万元,兴宁区150~200万元,江南区150~200万元。

第三, 您的资金安排能购买到哪些符合的小区;目前200万左右的资金安排,按照这个均价水平,假如我们一次性付款在南宁各城区购买一套“大平层”,只能在勉强在良庆区、西乡塘、兴宁区及江南区买到,还不包括后续的装修费用,在青秀区可能只是买到一套大点面积的三居室。当然,假如按照二套房的50%首付比例来计算,可以选择的物业就太多了,基本上还是可以选到大部分的。

第四, 对于您想购买“大平层”有什么建议; 满足业主大尺度的、舒适的、都市的、纯居住的这类改善型功能物业需求,大平层必须考虑以下几个因素:

1.买这么大房子,物业不好,后期再想换挺费劲。房子买完后的物业服务非常重要,好的物业可以让房子升值,所以选房之初,就要考虑物业服务这个问题。

2.出行方便是大平层的优势,但回家车往哪停才是重点。车位也是购买大平层产品不可忽视的问题,富贵人家私家车肯定也不会少,至少有1辆或2辆,那么小区地下停车位的数量就显得很重要。

3.这俩盘容积率都不低,市中心大平层的无奈。理想中的都市大平层容积率不宜超过2,“低容积率”意味着居住在一块地上的人少,每人享受的土地资源、公共资源、空间更多。4.户型永远是最重要的户型整体较方正,户型格局较实用,各空间尺寸比较宽敞,空间利用比较合理,总体来说户型设计更具人性化。