房产证没下来可以办赠与吗,父母的回迁房房产证刚下来,就要过户给儿子,是不是得多花钱?

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房产证没下来可以办赠与吗

房产证没下来可以办赠与吗

父母的回迁房房产证刚下来,就要过户给儿子,是不是得多花钱?

看房产证下来的时间(与房屋登记的具体时间),一般情况下回迁房5年出证,按满五年的标准征税相关的费用;

(1)若是一般正常5年及以上出证的,一般没有增值税;

(2)若是提前出证的回迁房,则按具体的出证时间计算相关的税费,例如:满两年(免征整增值税5.3%),满五唯一(免征增值税5.3%和个人所得税1%);

(3)若是土地是划拨地,还需要补交土地出让金,按地段单价x修正系数x分摊的土地面积计算,具体以当地的政策为准。

税费征收,以房子的具体情况、新产权人名下房产数量的具体情况来计算。

例如:房子面积90平方米以下,90-144平方米,144平方米以上;新产权人名下房产,首套房、二套房、或者多套房等等,契税从1%-3%,增值税5.3%,个人所得税1-1.5%。

(1)首套房,90平方米以下,契税1%,满两年(免征增值税5.3%),满五年唯一住宅(免征个人税得税1%);

(2)首套房,90-144平方米,契税1.5%,满两年(免征增值税5.3%),满五年唯一住宅(免征个人税得税1%);

(3)二套及以上房产,契税2-3%;满两年(免征增值税5.3%),满五年唯一住宅(免征个人税得税1%);或者144平方米以上,契税3%,个人所得税1.5%,增值税征收部分,市场指导价减去原值的5.3%。

房子过户给直系亲属(增减产权人),税费按买卖过程中产生的二分之一税费计算。

同时税费又分为,评估价&指导申报价,一般不需要贷款的没有评估价计税,均按指导价计税,大概会比评估价便宜三分之二,具体以当地交易中心的指导价为准。

总之,还有杂七杂八的小额费用,例如交易手续费几元一平方米,工本费85元,他项权证85元等,具体交易所产生的费用,还是以当地的房地产政策为准!