海拉尔最好的小区排行,想在三、四线城市投资一栋别墅,值得吗?

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海拉尔最好的小区排行

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想在三、四线城市投资一栋别墅,值得吗?

作为一个财经工作者,我觉得这个关键要看你是否需要,如果不需要就没必要贷款120万元买别墅。

如果你没有房子,是购房刚需族,而且又有小孩读书,买套学区别墅房还是非常有必要的,就不考虑投资和保值增值的问题了。

而如果你有房子住,我觉得就没有必要了,一则三、四线城市的房子增值保值潜力很小,投资别墅没有必要,尤其用贷款去买别墅就更没必要了。与其花钱买别墅不好贷款120万元买门市房了。因为门市房每平米才12000元,贷款120万元,加上自己的首付款应该是一个比较大的门市房了,这样买回之后再租出去,每年租金也一笔不小的收入。

祝投资成功 !

三四线城市的房产还有投资的价值吗?

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三四线城市的房产还有投资价值吗?

从投资属性来看,房地产的投资价值是一直存在的。所以,三四线城市的房产同样也是有投资价值的。只不过要从三四线城市的房产投资回报率来判断,投资价值的差异性,从投资回报周期来判断投资价值的优缺性。当然这里还要看看三四线城市的房产是哪个时间段购买的,或者说在哪个区域购买的。

辣条带大家讨论三点。

一年前买房的人回报率是多少?50个城市买房子平均只有3%的收益

根据易居研究院院长杨红旭团队的研究报告来看:

2020年二季度,50个典型城市综合收益率(即从2019年三季度开始持有住宅至2020年二季度的收益率)为3.1%。其中一线城市综合收益为9.7%,环比增长1.3%,已经连续四个季度增长;二线城市综合收益率为3.2%,环比增长1.2%,首次稳步回升。三线城市综合收益率仅为1.1%,远远低于一二线城市,而且还在继续下降中。

从综合收益率的数据来看,投资价值是存在的,但三四线城市的收益率是拖后腿的。2020年受到新冠疫情的影响,截至到二季度,一线城市的综合收益率还是保持高位,但二线城市明显只能算是跑赢通胀而已,三线城市的回报率还不如银行定期存款的回报高。

未来一二线城市的投资价值远高于三四线城市

从人口净流入,商业配套,公共配套和医疗配套等指标来看,未来这些指标会远远优于三四线城市,更别谈三四线以下的城市了。所以三四线城市是还有投资价值,但投资虚头远远超高了投资价值了。

从2017年开始,从一线城市开始,各个级别的城市轮番上涨,其中三四五线城市是最后的末班车弯道超车。但从2019年以后,轮番上涨的速度开始放缓,一二线城市基本上保持一定的投资价值,但三四线城市的房价下降通道逐渐展现,投资失利,发生亏损,已经是常有的事情了。

在这里,辣条也提醒一下,如果是居住需求还是可以在三四线城市购房,但如果是投资为了保证手上的钱不贬值,还是要尽量远离投资三四线城市的可能。

整体上来看,2020年房价依旧稳步微涨,局部上来看,三四线城市投资回报在收紧

从上半年国家统计居的数据来看,整体上来看,房价是稳步微涨;但从三四五城市的库存量和房价走势来看,局部上来看,三四五城市房价势必是稳步下降。

根据克而瑞地产的一份研究报告显示,他们从一线,二线,三线等14个城市中,抽出了217个房企项目进行了研究,从项目备案价格来看,与2019年相比,其中有113个项目出现了均价的下跌,价格下跌占比52.1%。

不管是从杨红旭团队的数据来看,还是从克而瑞数据来看,房价和回报率的涨跌,始终说明房地产只不过是商品,是商品就是有涨跌的可能性。

那么,三四线城市到底还有没有投资价值呢?辣条认为,还是有的。只不过投资的价值未必能够达到预期,甚至未必能跑赢通胀。但如果从长远来看,周期越长是否预示着回报率才能更高呢?这就要因城而异了。

好啦,辣条今日的分享就到此。

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