房产两证合一必须办吗,期房五证齐全是哪五证?

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房产两证合一必须办吗

房产两证合一必须办吗

期房五证齐全是哪五证?

购买期房的五证是:

1、国有土地使用证。《国有土地使用证》是土地使用者使用国有土地的法律证明,受法律保护。

2、建设用地规划许可证。它是建设单位用地的法律凭证。没有此证就不能用地,用地单位就不能用地,房地产商的买卖这一类房子也属非法,因此也就不能获得房子的其他相关证件了。

3、建设工程规划许可证。它是有关建设工程满足城市规划要求的依据,是建设单位依法实施建设工程的凭证,使其能在建设活动中接受监督检查。

4、建筑工程施工许可证。它是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件,是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。

5、商品房销售(预售)许可证。它是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

没有办理五证,即使具备了规划、施工的手续,但也无法正常销售。这种情况,建房本身合法,但是卖房却不合法。

怎么查房子五证是否齐全?

怎么查房子五证是否齐全?

按照国家有关商品房销售的有关规定,开发商预售期房、或者销售现房,都要在销售现场予以公示五证,供买受人查阅。

作为购房者,在销售现场看房、买房过程中,能够去认真查看五证是否齐全的,可能少之又少,重点都放在了房子的价格、户型、地段等因素上面去了。

只有具备了五证,开发商预售的房地产项目才是合法销售的。

如果开发商销售现场没有公示,你可以要求开发商提供。

如果开发商不提供,说明开发商预售的房地产开发项目可能存在瑕疵。以后会面临交房、办理房产证等风险。

还有一种方法就是,自己去政府的相关部门网站上查询。比如:

1、土地使用证,在国土部和自然资源主管门查询

2、建设用地规划许可证,在规划主管部门查询

3、建设工程规划许可证,在规划主管部门查询

4、建筑工程施工许可,在建设主管部门查询

5、预售许可证,在房地产主管部门查询

具体查询部门,因各地政府部门机构设置、职能不同会有所差异。因此,详细情况建议在当地网站上查询。